Eastnine - Goda förutsättningar för fastighetsköp
06.04.2024

Eastnine - Goda förutsättningar för fastighetsköp

Eastnine.är en långsiktig ägare av kommersiella fastigheter på centrala lägen i Baltikum samt i Polen.  Det handlar med andra ord om geografiska områden som har mycket nära anknytning till Ryssland.

Detta är en låst artikel. Prenumerera på nyhetsbrevet för att fortsätta läsa.
Om ni inte ännu är prenumerant Stockpicker Newsletter Sveriges ledande oberoende aktieanalysbrev med fantastiskt track-record. Beställ
Stockpicker Newsletter
Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Artikeln har publicerats i
Stockpicker Newsletter

Sveriges ledande oberoende aktieanalysbrev med fantastiskt track-record. Beställ
Eastnine - Spännande utsikter
20.09.2023

Eastnine - Spännande utsikter

När vi senast tittade på fastighetsbolaget Eastnine (Newsletter 1938) valde vi att slopa vår köprekommendation för aktien på grund av det osäkra läget i Östeuropa efter Rysslands invasion av Ukraina.

Läs artikeln gratis genom att logga in eller skapa konto
Stockpicker Online FREE Stockpicker Online FREE är ett gratis abonnemang du behöver för att läsa denna artikel. Skapa konto
Stockpicker Online FREE
Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Artikeln har publicerats i
Stockpicker Online FREE

Stockpicker Online FREE är ett gratis abonnemang du behöver för att läsa denna artikel. Skapa konto
Annons
Rapportlyft i Traton på fallande börs
07.03.2023

Rapportlyft i Traton på fallande börs

Stockholmsbörsen pendlade länge kring nollstrecket, men tappade mark under eftermiddagen.

OMXS30-index minskade 0,8 procent medan OMXSPI föll 0,9 procent. Industriekonomierna spår att Sveriges ekonomi väntas utvecklas väsentligt sämre än flertalet andra och ett viktigt skäl är att de svenska hushållen är betydligt mer utsatta för stigande räntor än motsvarigheten i andra länder. I banksektorn tappade SEB och SHB 1,5 respektive 1 procent. Deutsche Bank har sänkt rekommendationen på SEB till Sälj. SKF:s konkurrent Schaeffler har släppt bokslut vilket fick aktien att falla rejält i Frankfurt. SKF B försvagades 2,3 procent.

Pareto kapar rekommendationen för fastighetsbolaget Eastnine till Behåll (Köp) med riktkursen 105 kronor (165). Sänkningen görs efter att Eastnine meddelat att dess försäljning av innehavet i ryska modekedjan Melon Fashion Group till investmentbolaget Sistema PJSFC inte blir av. Aktien försvagades 0,5 procent till 96 kronor. Traton, som är noterat på Stockholmsbörsen och där Scania ingår, avancerade 7,5 procent. Traton spår i tisdagens delårsrapport att volymförsäljningen och intäkterna ökar 5-15 procent under 2023. Branschkollegan Volvo tappade 0,8 procent. Bernstein har återupptagit bevakning av Elekta med rekommendationen Outperform och riktkursen 98 kronor. Marknaden lyfte upp aktien 3,6 procent till 85,14 kronor.

Paradox Interactive lanserade spelet Cities Skylines 2 under ett spelevenemang som bolaget höll på måndagskvällen. Cities Skylines är bolagets hittills mest sålda spel och det nya spelet ersätter det tidigare som funnits på marknaden sedan 2015, och nylanseringen kommer tidigare än väntat enligt Ålandsbankens bedömning. Utöver lanseringen av Cities Skylines 2 presenterades även spelet The Lamplighters League utvecklat av Paradox studio Harebrained Schemes och nytt spelmaterial till ett antal av bolagets befintliga spel. Aktien stärktes 2,3 procent och slutkursen skrevs till 238,60 kronor. Bland övriga spelbolag sjönk Embracer och Stillfront 3 respektive 3,6 procent. DNM internmäklade två poster på tisdagen i Truecaller omfattande totalt 1,7 miljoner aktier. Posterna är värda cirka 59 miljoner kronor. Aktien handlades ned 3,4 procent.

Kontraktstillverkaren Note meddelar att samarbetet med en specifik industrikund har utvecklats mycket starkt och att bolaget står inför en kraftig ökning av såväl tillverkning som leveranser inom ramen för det befintliga samarbetet med kunden. Aktien ökade 1,7 procent till 232 kronor. Ratos vd Jonas Wiström har köpt 30 000 aktier till kursen 33,52 kronor per aktie. Det innebär en affär på cirka 1 miljon kronor. B-aktien klättrade 2,9 procent till 33,61 kronor. Eyeonids riktade nyemission blev tecknad till 14,6 miljoner kronor och därmed till det högsta möjliga beloppet. Utspädningseffekten blev 54,4 procent för befintliga aktieägare. Aktien noterades 28,3 procent högre till 6,26 kronor.

Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Storpost mäklad i H&M
06.03.2023

Storpost mäklad i H&M

Stockholmsbörsen inledde veckan med stigande kurser.

OMXS30-index stängde 0,4 procent högre medan OMXSPI lyfte 0,3 procent. SHB bedömer att Riksbankens senaste inflationsprognos redan är historia efter att den underliggande inflationen kom in oväntat högt i januari, och banken tror nu att styrräntan kommer att höjas betydligt mer än vad Riksbanken själva indikerade i februarirapporten. SHB tror att styrräntan kommer att höjas med 75 punkter i april och med ytterligare 50 punkter i juni, till 4,25 procent. SEB internmäklade en post om 1,1 miljoner aktier i H&M under måndagsmorgonen. Affären var totalt värd 148 miljoner kronor. Aktien lyfte 1,8 procent till 135,60 kronor.

Bilsäkerhetsbolaget Autoliv ökade 3,1 procent. Under helgen meddelade indexleverantören S&P Dow Jones att Autoliv tar plats i indexet S&P 400 som omfattar 400 medelstora företag från och med den 20 mars. Inkluderingen kan innebära att fonder som följer indexet behöver köpa aktien. Lastbilskoncernen Traton ökade 5,8 procent inför morgondagens kvartalsrapport medan branschkollegan Volvo stärktes 0,5 procent. Boliden, som utvecklades starkt förra veckan, tappade på måndagen 2,6 procent. Basmetallpriserna faller samtidigt efter att Kina i helgen satte ett något lägre tillväxtmål än vad många väntat sig, vilket dämpar efterfrågeutsikterna för metaller. Fingerprint Cards meddelar att indiska Ambimat Electronics har lanserat ett biometriskt passerkort för den indiska marknaden. Aktien avancerade 5,9 procent.

Öresund har sålt hela sitt innehav i fastighetsbolaget Oscar Properties efter två år som delägare. Affären blev inte direkt någon hit då aktien har rasat 80 procent sedan Öresunds intåg i mars 2021. Vid stängning noterades Oscars aktie 5,4 procent lägre. Rejlers har signat ett avsiktsavtal om ett så kallat EPCM-kontrakt med mode- och textilteknologiföretaget Infinited Fiber Company, som planerar att bygga en cirkulär textilfiberfabrik i Finland. Rejlers projekt uppskattas pågå i 22 månader och bolagets åtagande beräknas uppgå till cirka 50 miljoner euro. Aktien steg 0,6 procent. Gapwaves har tagit en uppföljningsorder från Smartmicro avseende utveckling och leverans av högupplösta radarantenner. Avtalet är på tre år och det totala minimivärdet är 9 miljoner kronor. Aktien stärktes 0,7 procent.

Carsten Aagesen har sålt 17 000 aktier i Invisio där han är chef för global försäljning och marknadsföring. Aktierna såldes till kursen 222,65 kronor per aktie. Därmed fyller Carsten på plånboken med 3,8 miljoner kronor. Aktien sjönk 1,1 procent till 219,50 kronor. Fastighetsbolaget Eastnines försäljning av den ryska modekedja Melon Fashion Group har spruckit efter att den planerade köparen dragit sig ur. Aktien såldes ned 12,1 procent till 96,50 kronor. Initiator Pharma meddelar att forskningsbolaget har slutfört doseringen av samtliga 24 patienter i fas 2a-studien med läkemedelskandidaten IP2018. Preliminära resultat väntas i slutet av andra kvartalet innevarande år. Aktien klättrade 1,4 procent.

Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
JM rusade på höjd utdelning
01.02.2023

JM rusade på höjd utdelning

Stockholmsbörsen handlades i en avvaktande tendens inför kvällens amerikanska räntebesked.

Storbolagsindexet OMXS30-index steg 0,5 procent medan OMXSPI ökade 0,9 procent. Det kommer in allt fler siffror som visar att inflationen kyls av. Inflationstakten i euroområdet sjönk till 8,5 procent i januari jämfört med 9,2 procent i december. Väntat var en preliminär inflation på 9,0 procent. Kärninflationen var oförändrad på 5,2 procent, jämfört med i december. Väntat var 5,1 procent. Livekasinoutvecklaren Evolution rapporterar imorgon för det fjärde kvartalet. Konsensus spår i snitt ett ebitda-resultat på 276 miljoner euro. Under motsvarade period föregående år uppgick resultatet till 207 miljoner kronor. Aktien förbättrades 0,3 procent till 1 173,80 kronor.

Husqvarnas omsättning kom in 14 procent högre än väntat. Fjärde kvartalet är dock ett litet kvartal som av säsongsskäl omsätter mest under det första halvåret. Det justerade rörelseresultatet blev -13 miljoner kronor, jämfört med väntade -273 miljoner kronor. Utdelningen föreslås att bli 3 kronor per aktie. Vid stängning noterades B-aktien 4 procent högre till 912,10 kronor. Medicinteknikbolaget Getinge rapporterade en omsättning strax över förväntningarna. Den justerade rörelsemarginalen blev 15,5 procent. vilket gav 6 procent lägre rörelseresultatet än väntat. Orderingången var i linje med förväntningarna. Bolaget anger att de externa utmaningarna kvarstår men förväntas avta under innevarande år. Getinge förväntar sig ett svagare första halvår 2023 och en organisk tillväxt på 2-5 procent för helåret 2023. Aktien handlades på båda sidor av nollstrecket. Vid stängning var aktien upp 2 procent.

Bostadsutvecklaren JM redovisade en omsättning för det fjärde kvartalet som var 14 procent högre än konsensusprognosen. Rörelsemarginalen var betydligt högre än väntat, 14,9 procent jämfört med väntade 12 procent. Styrelsen föreslår en höjd utdelning till 14 kronor per aktie (12,75). Aktien rusade 21 procent. SBB som får cirka 300 miljoner kronor i utdelning lyfte 3,5 procent. Pareto gör fem förändringar i sin svenska modellportfölj för februari. ABB, Awardit, Catena, Eastnine och SKF tas in medan Calliditas, SHB, Orrön Energy, Telia och Vicore Pharma får lämna. Eastnine och Awardit klättrade 0,5 respektive 14,5 procent. Lagercrantz ökade 5,1 procent efter att ha rapporterat intäkter och försäljning som båda var högre än väntat. En annan vinnare var biometriföretaget Fingerprint vars aktie handlades upp 13,7 procent.

Omsorgsbolaget Humana, som rasade 50 procent under gårdagen, rekylerade upp 4,1 procent. Igår meddelades att IVO dra in Humans tillstånd att bedriva verksamhet med personlig assistans, ledsagarservice, avlösarservice och hemtjänst. Inspektionen för vård och omsorg anser att bolaget inte uppfyller kravet på lämplighet för tillstånd att bedriva dessa verksamheter. Humana anser att IVOs beslut är felaktigt och har överklagat detta. SEB skriver i en kommentar att det historiskt endast finns ett fall där IVOs beslut om att dra in verksamhetstillstånd av detta slag har resulterat i en faktisk nedläggning. I de flesta fall av de 26 nedläggningsbeslut som hittills tagits har vårdbolagets överklagande av beslutet vunnit framgång. Alcur Fonder har minskat sitt innehav med -2 129 013 aktier (-4,45 procent av kapitalet) i Humana. Det är en halvering av innehavet.

DDB internmäklade 77 477 aktier i Surgical Science till kursen 148 kronor. Posten är värd cirka 11,5 miljoner kronor. Aktien stärktes 0,8 procent till 148,70 kronor. AAC Clyde Space har erhållit order på ett satellitsystem värd cirka 23,8 miljoner kronor. Beställaren är ett amerikanskt utvecklingsbolag som bland annat levererar rymdfarkoster. Ordern har föregåtts av mindre order på system för tester på marken. Aktien handlades upp 12,5 procent till 1,62 kronor.

Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Tungt fall i Fingerprint Cards
19.10.2022

Tungt fall i Fingerprint Cards

Stockholmsbörsen stängde på minus på onsdagen efter en volatil dag då rapportsäsongen tagit fart. OMXS30-index sjönk 0,6 procent medan OMXSPI tappade 1,9 procent. 

Atlas Copco rapporterade en omsättning och ett resultat som var bättre än väntat under tredje kvartalet. Organisk försäljningstillväxt var 18 procent. Rörelseresultatet förbättrades till 8 378 miljoner kronor (6 000). Aktien sjönk 2,9 procent till 108,70 kronor. Bland övriga verkstadsbolag föll Sandvik och SKF 2,1 respektive 0,1 procent. SHB redovisade klart bättre siffror än väntat, bl.a. ett rekordhögt räntenetto. Rörelseresultatet landade på 7 277 miljoner kronor jämfört med analytikernas förväntningar som låg på 6 085 miljoner kronor. SHB A avancerade 6,2 procent och stängde till 103,25 kronor. Intrum utvecklades relativt starkt med ett kurslyft på 1 procent.

Medicinteknikbolaget Getinge rapporterade ett högre justerat ebita-resultat under det tredje kvartalet än väntat. Getinge sänker dock sin prognos för helåret 2022 och förväntar sig nu en organisk omsättningstillväxt på minus 3-6 procent för helåret. Den tidigare prognosen låg på en organisk nettoomsättning i linje med den rapporterade för fjolåret. Aktien öppnade högre för att sedan stänga på – 4,9 procent. Trots det trista läget på världens finansmarknader börser skrev Kinnevik upp värdet på sina innehav under det tredje kvartalet. Kinnevik kan tacka den starka dollarn och den ursvaga kronan för det. Om det inte hade varit för valutaräddningen hade Kinnevik skrivit ned värdet på den onoterade portföljen med 1,2 miljarder kronor. Aktien backade 13,4 procent till 133 kronor.

Fastighetsbolaget Balders kreditbetygsutsikter har satts under utredning av Moodys, inför en eventuell betygssänkning. Vid stängning noterades aktien 7,8 procent lägre. I sektorn tappade Fastpartner och Castellum 7 respektive 4,3 procent. Fingerprint Cards pressades i tredje kvartalet av en kraftig nedgång i efterfrågan på smartphones i Kina, till följd av covid-19-relaterade restriktioner i landet. Det hade en betydande negativ inverkan på försäljningen, vilket bolaget tidigare flaggat för. Omsättningen sjönk 59,6 procent till 143,2 miljoner kronor (354,3). Rörelseresultatet blev -59,8 miljoner kronor (10,8). Aktien rasade 20,8 procent till 4,96 kronor.

Belysningsbolaget Plejd ökade försäljningen med 28,5 procent under det tredje kvartalet. Lönsamheten försvagades marginellt jämfört med förra året. Rörelsemarginalen sjönk till 15 procent från 16,8 procent. Trots det oroliga omvärldsläget såg Plejd i dagsläget ingen effekt på sina installationer under det tredje kvartalet. Aktien försvagades 7,4 procent till 241,40 kronor. Eastnine meddelade under morgonen att bolaget sålt sin andel om cirka 36 procent i Melon Fashion Group till det ryska börsnoterade investmentbolaget Sistema för cirka 193 miljoner euro, motsvarande runt 2,1 miljarder kronor. Det sålda innehavet i Melon Fashion Group var per den 30 juni bokfört till ett värde om 140 miljoner euro. Aktien rusade 31,5 procent till 106 kronor. Carnegie ger inte upp hoppet om kursförloraren Bico. I en analys upprepar investmentbanken köprekommendationen och riktkursen 150 kronor. Akten tappade 4,1 procent till 29,45 kronor.

Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Philip Morris lägger bud på Swedish Match
11.05.2022

Philip Morris lägger bud på Swedish Match

Stockholmsbörsen noterades högre på onsdagen med Swedish Match som vinnare bland Large Cap.

Handeln blev volatil på börsen under eftermiddagen då amerikansk inflationsstatistik kom in högre än väntat. OMXS30-index ökade 1,8 procent medan det bredare OMXSPI klättrade 2,5 procent. Nu står det klart att Philip Morris International lägger bud på Swedish Match. Budet värderar hela bolaget till cirka 161,2 miljarder kronor, eller 16 miljarder dollar. Budkursen på 106 kronor är 11 kronor eller drygt 11 procent högre än gårdagens stängningskurs på 95 kronor. Styrelsen för Swedish Match rekommenderar aktieägarna att acceptera budet.

Grupo Lusiaves har ökat sitt innehav i Scandi Standard till 10,04 procent av kapitalet och rösterna i bolaget. Därmed har bolaget dubblat sitt innehav jämfört med flaggningen den 20 april då ägandet uppgick till drygt 5 procent. Grupo Lusiaves är ett portugisiskt bolag som är verksamt inom livsmedelsproduktion i områden som majs, ägg, kyckling, fågel med flera områden. Aktien har stigit 23 procent den senaste månaden. På onsdagen ökade aktien 4,7 procent. Garo, som utvecklar och tillverkar produkter och helhetslösningar för elinstallationsmarknaden, rapporterade ett rörelseresultat på 66,8 miljoner kronor (45,9) för det första kvartalet. Nettoomsättningen uppgick till 382 miljoner kronor (291). Aktien klättrade 8 procent till 132 kronor. Batteriladdarbolaget CTEK såldes ned 14,7 procent till 84,40 kronor. Rörelseresultat sjönk till 15,1 miljoner kronor (55,9).

Synsam redovisade ett utfall för första kvartalet som var bättre än väntat. Nettoomsättningen på 1,186 miljoner kronor kom in knappt 4 procent över konsensus medan EBITDA på 293 miljoner drygt 10 procent högre. Den organiska tillväxten i kvartalet låg på 12 procent och tillväxten i jämförbart butiksbestånd var 8 procent, att jämföra med Ålandsbankens förväntningar på 9 respektive 4,5 procent. Aktien stärktes 1,9 procent till 61,35 kronor. Mildef tecknar ytterligare ett ramavtal med Försvarets Materielverk, FMV, och Försvarsmakten. Det förväntade värdet på leveranser bedöms uppgå till cirka 870 miljoner kronor under den sjuåriga kontraktsperioden. Aktien rusade 20,9 procent till 68,80 kronor. Enligt Finansinspektionens insynsregister har storägaren Peter Elam Håkansson köpt 11 000 aktier i fastighetsbolaget Eastnine för totalt 1,1 miljoner kronor. Vid stängning noterades aktien 3,1 procent högre.

Fastighetsbolaget Sagax redovisade ett förvaltningsresultat på 786 miljoner kronor för det första kvartalet. Det var något bättre än marknadens förväntningar på 774 miljoner kronor. Driftöverskottet blev 712 miljoner kronor mot förhandstipset på 689 miljoner kronor. Aktien klättrade 8,7 procent till 224 kronor. I sektorn steg SBB och Wallenstam 7,2 respektive 8,2 procent. Mekonomens intäkter ökade med 5 procent under första kvartalet men den organiska försäljningstillväxten var 0 procent. Rapporterat rörelseresultat på 190 miljoner var lite bättre än vad SEB och konsensus förväntade, 170 miljoner. Marknaden ställde upp aktien 7,9 procent till 118,50 kronor. På råvarumarknaden steg Crude Oil 5,7 procent till 105,37 dollar per fat. Africa Oil avancerade 3,4 procent medan Tethys Oil återhämtade något av gårdagens kursfall och steg 5,2 procent.

Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Eastnine – Stor värderingsosäkerhet i MFG
11.03.2022

Eastnine – Stor värderingsosäkerhet i MFG

Eastnine beskriver sig själva som en långsiktig ägare av kommersiella fastigheter på centrala lägen i de baltiska huvudstäderna Vilnius, Riga och Tallinn. Bolaget har 12 fastigheter, varav 11 utgörs av moderna och hållbara kontorsfastigheter.

Läs artikeln gratis genom att logga in eller skapa konto
Stockpicker Online FREE Stockpicker Online FREE är ett gratis abonnemang du behöver för att läsa denna artikel. Skapa konto
Stockpicker Online FREE
Eastnine
Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Artikeln har publicerats i
Stockpicker Online FREE

Stockpicker Online FREE är ett gratis abonnemang du behöver för att läsa denna artikel. Skapa konto
13.12.2021
Eastnine - Stora möjligheter i Baltikum

Eastnine - Stora möjligheter i Baltikum

I mitten på juli (Newsletter 1881) initierade vi bevakning av fastighetsbolaget Eastnine med en köprekommendation.

Först publicerad i Stockpicker Newsletter 1919 (12 december 2021)                             

EAST | Mid Cap | 147,8 kr | KÖP

Kontor i de baltiska huvudstäderna skiljer sig från Stockholm och andra svenska storstäder. Direktavkastningsnivåerna ligger på mellan 5-6%. Samtidigt är kontrakten längre än främst i Stockholm vilket är positivt ur ett finansierings/kreditperspektiv. Hyresgästerna består främst av stora och stabila nordiska bolag med internationell verksamhet.

De baltiska länderna visar en stark makroekonomisk utveckling vilket kommer fortsätta driva kontorsmarknaden. I somras meddelade bolaget att man breddar strategin att även omfatta logistikfastigheter i Baltikum.

Rapporten för Q3 visade på en stabil utveckling i kvartalet. Hyresintäkterna uppgick till 5,6 Meuro (5,0), drivet av större fastighetsbestånd. I jämförbar portfölj minskade intäkterna med 6% på grund av högre vakanser i Riga. Nettouthyrningen var negativ under perioden till följd av den planerade flytten av Danske Bank från en av bolagets fastigheter. Överlag är hyresnivån för omförhandlade och nytecknade avtal dock högre än genomsnittet i hyresnivå för befintliga avtal.

Förvaltningsresultatet blev 2,5 Meuro (2,5). Under kvartalet påverkades förvaltningsresultatet av högre finansieringskostnader, som ökade som följd av emissionen av obligationen i juli men som ännu inte nyttjats. EPRA-NAV per aktie uppgick till 157 kr (135), en ökning om 7% sedan årsskiftet.

Hyresintäkterna och driftnettot fortsatte att utvecklas positivt under Q3 efter tillträdet av ytterligare två fastigheter under slutet av Q2. Eastnine fokuserar nu på att växa fastighetsbeståndet och arbetar med flera olika potentiella förvärv inom kontor och logistik. Hittills under innevarande år har Eastnine förvärvat två kontorsfastigheter. Fler förvärv kommer att förbättra förvaltningsresultatet.  

Värdet på Eastnines innehav i Melon Fashion Group (MFG) steg under Q3. I MFG:s fall beror förändringen på en högre försäljningsprognos för helåret 2021, baserat på utfall hittills i år. Den starka utvecklingen för MFG öppnar upp för avyttringsmöjligheter, som kan ske via en börsnotering och, beroende på marknadsförhållanden, kan inträffa före sommaren 2022. Eastnines värde på MFG uppgår till cirka 90 Meuro.

Koncernens uppsatta verksamhetsmål är bl.a. att förvaltningsresultatet ska öka till 25 Meuro i årstakt baserat på Q4 2023. Fastighetsbeståndet ska samtidigt öka till 700 Meuro vid slutet av 2023. Vid utgången av Q3 uppgick värdet på fastighetsbeståndet till 415 Meuro.

Historiskt har bolaget visat på en god tillväxt i hyresintäkter som i kombination med stabila hyresgäster ger en god visibilitet. Eastnines tillväxt har främst kommit genom förvärv och vi räknar med att det kommer att fortsätta under de kommande åren. De senaste årens uppgång i både utbud och efterfrågan för logistikfastigheter i Baltikum och främst kontorsfastigheter ger bra möjligheter för Eastnine. Stockpicker menar även att den baltiska fastighetsmarknaden är intressant på grund av den höga direktavkastningen.

Vi upprepar Köp och höjer även riktkursen en aning till 170 kr (162).

Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
21.07.2021
Eastnine – breddar verksamheten

Eastnine – breddar verksamheten

Eastnine är ett fastighetsbolag med målet att generera förutsägbara kassaflöden genom att vara en långsiktig ägare av kommersiella fastigheter på...

Först publicerad i Stockpicker Newsletter 1881 (18 juli 2021)

EAST | Mid Cap | 143,8 kr | KÖP

Kontor i de baltiska huvudstäderna skiljer sig från Stockholm och andra svenska storstäder. Direktavkastningsnivåerna ligger på mellan 5-6%. Samtidigt är kontrakten längre än främst i Stockholm vilket är positivt ur ett finansierings/kreditperspektiv. Hyresgästerna utgörs huvudsakligen av stora och stabila nordiska bolag med internationell verksamhet. De baltiska länderna visar en stark makroekonomisk utveckling vilket kommer fortsätta driva kontorsmarknaden.

I juni meddelade bolaget att de beslutat att bredda sin nuvarande strategi som enbart varit inriktad på kontor till att även omfatta logistikfastigheter i Baltikum. Det är positivt att Eastnine breddar strategin och satsar på att diversifiera portföljen för att minska sin exponering mot kontor samtidigt som också logistikfastigheter erbjuder en bra direktavkastning. E-handeln har ökat kraftigt i Baltikum och därmed också intresset för logistikfastigheter.

Diversifieringen innebär fortsatt hög avkastningsnivå, men till lägre risknivå. Direktavkastningsnivån för logistikfastigheter i Baltikum följer samma nedåtgående trend som noterats i Sverige. Fortfarande är den dock högre för logistik än för kontor och avkastningsnivån för båda fastighetstyperna är signifikant högre än i Sverige.

Transaktionsaktiviteten i Baltikum har accelererat under Q2 och volymen uppgick till 640 Meuro under första halvåret, vilket är en fördubbling jämfört med motsvarande period föregående år. Eastnine finansieras huvudsakligen genom eget kapital, i form av stamaktier, och banklån. Belåningsgraden ska uppgå till maximalt 60%.  I början av juli i år emitterade man sin första obligation som med tanke på bolagets hållbara inriktning, var grön. Emissionsvolymen uppgick till 45 Meuro och löptiden är tre år.

Bolagets övergripande mål är att skapa en hållbar, attraktiv totalavkastning för aktieägarna. Totalavkastningen ska över tid överstiga genomsnittet för jämförbara europeiska fastighetsbolag. De uppsatta verksamhetsmålen är bl.a. att förvaltningsresultatet ska öka till 25 Meuro i årstakt baserat på Q4 2023. Fastighetsbeståndet ska samtidigt öka till 700 Meuro vid slutet av 2023.

Vid utgången av Q2 uppgick värdet på fastighetsbeståndet till 415 Meuro (372,4). Substansvärdet per aktie uppgår till 14,90 euro (14,6), motsvarande 151 kr per aktie (147). Samtidigt var eget kapital per aktie vid utgången av Q2 14,20 euro (14,0), motsvarande 144 kr per aktie.

Stockpicker menar att den baltiska fastighetsmarknaden är intressant på grund av den höga direktavkastningen vilket leder till Stockholmsbörsens högsta ”implicita yieldgap”. De senaste åren har Eastnine märkt av en ökad internationell närvaro på den baltiska transaktionsmarknaden. Allt eftersom det utländska intresset ökar på denna marknad borde även tillväxten i bolagets substans att fortsätta växa.

Vi sätter en riktkurs på 162 kr och inleder bevakning av Eastnine med en köprekommendation.

Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Eastnine - Stora möjligheter i Baltikum
13.12.2021

Eastnine - Stora möjligheter i Baltikum

I mitten på juli (Newsletter 1881) initierade vi bevakning av fastighetsbolaget Eastnine med en köprekommendation. Bolaget beskriver sig själva som en långsiktig ägare av kommersiella fastigheter på centrala lägen i de baltiska huvudstäderna Vilnius, Riga och Tallinn.

Först publicerad i Stockpicker Newsletter 1919 (12 december 2021)                             

EAST | Mid Cap | 147,8 kr | KÖP

Kontor i de baltiska huvudstäderna skiljer sig från Stockholm och andra svenska storstäder. Direktavkastningsnivåerna ligger på mellan 5-6%. Samtidigt är kontrakten längre än främst i Stockholm vilket är positivt ur ett finansierings/kreditperspektiv. Hyresgästerna består främst av stora och stabila nordiska bolag med internationell verksamhet.

De baltiska länderna visar en stark makroekonomisk utveckling vilket kommer fortsätta driva kontorsmarknaden. I somras meddelade bolaget att man breddar strategin att även omfatta logistikfastigheter i Baltikum.

Rapporten för Q3 visade på en stabil utveckling i kvartalet. Hyresintäkterna uppgick till 5,6 Meuro (5,0), drivet av större fastighetsbestånd. I jämförbar portfölj minskade intäkterna med 6% på grund av högre vakanser i Riga. Nettouthyrningen var negativ under perioden till följd av den planerade flytten av Danske Bank från en av bolagets fastigheter. Överlag är hyresnivån för omförhandlade och nytecknade avtal dock högre än genomsnittet i hyresnivå för befintliga avtal.

Förvaltningsresultatet blev 2,5 Meuro (2,5). Under kvartalet påverkades förvaltningsresultatet av högre finansieringskostnader, som ökade som följd av emissionen av obligationen i juli men som ännu inte nyttjats. EPRA-NAV per aktie uppgick till 157 kr (135), en ökning om 7% sedan årsskiftet.

Hyresintäkterna och driftnettot fortsatte att utvecklas positivt under Q3 efter tillträdet av ytterligare två fastigheter under slutet av Q2. Eastnine fokuserar nu på att växa fastighetsbeståndet och arbetar med flera olika potentiella förvärv inom kontor och logistik. Hittills under innevarande år har Eastnine förvärvat två kontorsfastigheter. Fler förvärv kommer att förbättra förvaltningsresultatet.  

Värdet på Eastnines innehav i Melon Fashion Group (MFG) steg under Q3. I MFG:s fall beror förändringen på en högre försäljningsprognos för helåret 2021, baserat på utfall hittills i år. Den starka utvecklingen för MFG öppnar upp för avyttringsmöjligheter, som kan ske via en börsnotering och, beroende på marknadsförhållanden, kan inträffa före sommaren 2022. Eastnines värde på MFG uppgår till cirka 90 Meuro.

Koncernens uppsatta verksamhetsmål är bl.a. att förvaltningsresultatet ska öka till 25 Meuro i årstakt baserat på Q4 2023. Fastighetsbeståndet ska samtidigt öka till 700 Meuro vid slutet av 2023. Vid utgången av Q3 uppgick värdet på fastighetsbeståndet till 415 Meuro.

Historiskt har bolaget visat på en god tillväxt i hyresintäkter som i kombination med stabila hyresgäster ger en god visibilitet. Eastnines tillväxt har främst kommit genom förvärv och vi räknar med att det kommer att fortsätta under de kommande åren. De senaste årens uppgång i både utbud och efterfrågan för logistikfastigheter i Baltikum och främst kontorsfastigheter ger bra möjligheter för Eastnine. Stockpicker menar även att den baltiska fastighetsmarknaden är intressant på grund av den höga direktavkastningen.

Vi upprepar Köp och höjer även riktkursen en aning till 170 kr (162).

Eastnine
Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
11.03.2022
Eastnine – Stor värderingsosäkerhet i MFG

Eastnine – Stor värderingsosäkerhet i MFG

Eastnine beskriver sig själva som en långsiktig ägare av kommersiella fastigheter på centrala lägen i de baltiska huvudstäderna Vilnius, Riga...

Läs artikeln gratis genom att logga in eller skapa konto
Stockpicker Online FREE Stockpicker Online FREE är ett gratis abonnemang du behöver för att läsa denna artikel. Skapa konto
Stockpicker Online FREE
Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Artikeln har publicerats i
Stockpicker Online FREE

Stockpicker Online FREE är ett gratis abonnemang du behöver för att läsa denna artikel. Skapa konto
21.07.2021
Eastnine – breddar verksamheten

Eastnine – breddar verksamheten

Eastnine är ett fastighetsbolag med målet att generera förutsägbara kassaflöden genom att vara en långsiktig ägare av kommersiella fastigheter på...

Först publicerad i Stockpicker Newsletter 1881 (18 juli 2021)

EAST | Mid Cap | 143,8 kr | KÖP

Kontor i de baltiska huvudstäderna skiljer sig från Stockholm och andra svenska storstäder. Direktavkastningsnivåerna ligger på mellan 5-6%. Samtidigt är kontrakten längre än främst i Stockholm vilket är positivt ur ett finansierings/kreditperspektiv. Hyresgästerna utgörs huvudsakligen av stora och stabila nordiska bolag med internationell verksamhet. De baltiska länderna visar en stark makroekonomisk utveckling vilket kommer fortsätta driva kontorsmarknaden.

I juni meddelade bolaget att de beslutat att bredda sin nuvarande strategi som enbart varit inriktad på kontor till att även omfatta logistikfastigheter i Baltikum. Det är positivt att Eastnine breddar strategin och satsar på att diversifiera portföljen för att minska sin exponering mot kontor samtidigt som också logistikfastigheter erbjuder en bra direktavkastning. E-handeln har ökat kraftigt i Baltikum och därmed också intresset för logistikfastigheter.

Diversifieringen innebär fortsatt hög avkastningsnivå, men till lägre risknivå. Direktavkastningsnivån för logistikfastigheter i Baltikum följer samma nedåtgående trend som noterats i Sverige. Fortfarande är den dock högre för logistik än för kontor och avkastningsnivån för båda fastighetstyperna är signifikant högre än i Sverige.

Transaktionsaktiviteten i Baltikum har accelererat under Q2 och volymen uppgick till 640 Meuro under första halvåret, vilket är en fördubbling jämfört med motsvarande period föregående år. Eastnine finansieras huvudsakligen genom eget kapital, i form av stamaktier, och banklån. Belåningsgraden ska uppgå till maximalt 60%.  I början av juli i år emitterade man sin första obligation som med tanke på bolagets hållbara inriktning, var grön. Emissionsvolymen uppgick till 45 Meuro och löptiden är tre år.

Bolagets övergripande mål är att skapa en hållbar, attraktiv totalavkastning för aktieägarna. Totalavkastningen ska över tid överstiga genomsnittet för jämförbara europeiska fastighetsbolag. De uppsatta verksamhetsmålen är bl.a. att förvaltningsresultatet ska öka till 25 Meuro i årstakt baserat på Q4 2023. Fastighetsbeståndet ska samtidigt öka till 700 Meuro vid slutet av 2023.

Vid utgången av Q2 uppgick värdet på fastighetsbeståndet till 415 Meuro (372,4). Substansvärdet per aktie uppgår till 14,90 euro (14,6), motsvarande 151 kr per aktie (147). Samtidigt var eget kapital per aktie vid utgången av Q2 14,20 euro (14,0), motsvarande 144 kr per aktie.

Stockpicker menar att den baltiska fastighetsmarknaden är intressant på grund av den höga direktavkastningen vilket leder till Stockholmsbörsens högsta ”implicita yieldgap”. De senaste åren har Eastnine märkt av en ökad internationell närvaro på den baltiska transaktionsmarknaden. Allt eftersom det utländska intresset ökar på denna marknad borde även tillväxten i bolagets substans att fortsätta växa.

Vi sätter en riktkurs på 162 kr och inleder bevakning av Eastnine med en köprekommendation.

Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Upprekyl på Stockholmsbörsen
07.10.2021

Upprekyl på Stockholmsbörsen

Stockholmsbörsen vände upp på onsdagen efter gårdagens nedställ.

Läs artikeln gratis genom att logga in eller skapa konto
Stockpicker Online FREE Stockpicker Online FREE är ett gratis abonnemang du behöver för att läsa denna artikel. Skapa konto
Stockpicker Online FREE
Stäng×
Av
Fredrik Larsson Analytiker
Artikeln har publicerats i
Stockpicker Online FREE

Stockpicker Online FREE är ett gratis abonnemang du behöver för att läsa denna artikel. Skapa konto

Mina Bevakningar


Skapa konto gratis och lås upp våra Online FREE artiklar

Annons
Annons
Till början