Först publicerad i Stockpicker Newsletter 2049 (9 juli 2023)

PLAZ B | Mid Cap | 76,1 kr | KÖP

Stigande räntor, stundande refinansieringsbehov och invecklat korsägande har lagt mörka skuggor över en del bolag. Vår favorit i sektorn, Platzer, har däremot klarat sig ganska bra. Sedan senaste analysen i mitten av mars (Newsletter 2026) har aktien stigit något (utdelningen medräknad).

Även Göteborgsbolaget lever inte i en isolerad värld och den höjda styrräntan i kombination med det avvaktande läget på marknaden, leder förstås till negativa effekter i form av sänkta fastighetsvärden, minskat substansvärde och försämrat finansnetto. Det syntes tydligt när Q1-rapporten presenterades för några dagar sedan. Samtidigt finns det fortfarande en god efterfrågan på hyresmarknaden, vilket i kombination med fastighetsförvärv medför positiva effekter i form av ökat driftsöverskott, stark nettouthyrning och rekordhög intjäningsförmåga.

Bolagets interna fastighetsvärderingar i det helägda beståndet har lett till värdeförändringar om -620 Mkr, medan fastighetsförvärv och investeringar i befintliga fastigheter har haft positiva effekter på fastigheternas värde om 1 462 Mkr respektive 738 Mkr. Totalt ökade fastigheternas värde under första halvåret med 5,9% till 28 574 Mkr. 

Förändringarna i den interna värderingen är främst kopplade till kontorsbeståndet (cirka 80% av det totala beståndet), där den genomsnittliga yielden under Q2 låg med 4,68% på samma nivå som i Q4 2018. Det innebär en yieldökning med 16 räntepunkter mot sista kvartalet 2022 och med 47 punkter mot samma period föregående år. De negativa värdeförändringarna är dock främst sentimentsdrivna och inga större fastighetstransaktioner har genomförts i centrala Göteborg i år. Icke desto mindre påverkar de givetvis även substansvärdet EPRA NRV som har minskat med 5%, jämfört med samma period i fjol, till 125,1 kr per aktie.

Själva verksamheten utvecklas fortsatt väl. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till oförändrade 92% och man har under Q2 tecknat flera större hyresavtal i affärsområdet kontor. I affärsområdet industri/logistik påverkades nettouthyrningen negativt av en större uppsägning, samtidigt som man har gjort flera större uthyrningar i förvaltningsbeståndet. Den genomsnittliga återstående kontraktstiden är i nivå med läget i Q2 2022 och uppgår för tillfället till 48 månader.

Driftöverskottet ökade under första halvåret med 15% till 538 Mkr och direktavkastningen för samtliga helägda fastigheter ökade med 0,4 procentenheter till 3,9%. Att resultatet landade på -328 Mkr är framförallt hänförligt till de icke-kassaflödespåverkande värdeförändringar i förvaltningsbeståndet om -620 Mkr. Förvisso har även finansnettot försämrats jämfört med samma period ifjol till -210 Mkr från -107 Mkr.

Balansräkningen fortsätter att vara robust, även om belåningsgraden har försämrats något till 48% (44). Under Q2 fick man dock besked att kreditvärderingsinstitut Nordic Credit Rating har kvar sitt investment grade kreditbetyg BBB- med stabila utsikter. 73% av lånen ligger hos banker, varav 40% är gröna banklån. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick vid slutet av juni till 2,5 år, samma som den genomsnittliga räntebindningstiden. Den genomsnittliga räntan låg på 4,03%.

Den avgående vd:n P-G Persson, som efter 15 år på posten presenterade sin sista kvartalsrapport, räknar med att osäkerheten kring yielder och värderingar kommer kvarstå till dess att Riksbanken är klar med sina räntehöjningar. Det låter rimligt. Tills vidare motverkar bolagets proaktiva arbete med uthyrningar och lönsamma investeringar negativa värdeförändringar som följer av ökade yielder.

Sannolikt kommer bolagets substansvärde sjunka ytterligare i rådande miljö. Exakt hur stor nedgången blir är svårt att sia om idag. Långsiktigt gillar vi Platzers starka position på den expanderande Göteborgsmarknaden och med en substansrabatt på nära 40% ser vi aktien som köpvärd.

Köprekommendationen ligger fast och så även riktkursen om 95 kr som tar höjd på fortsatt substansvärdefall under det närmaste året.

OMXS30-index steg 0,3 procent och det bredare OMXSPI föll 0,1 procent. Inköpschefsindex för svensk tjänstesektor sjönk till 51,0 i januari, från 52,9 månaden före. Det är tredje månaden i rad som indexet backar. Det kombinerade inköpschefsindexet (tjänster och industrin) sjönk samtidigt till 49,9 från 50,9 föregående månad. Flera analyshus har höjt sina riktkurser för SKF efter gårdagens delårsrapport, som bl.a. bjöd på ett högre justerat rörelseresultat än vad marknaden hade räknat med och fullt ut motverkad kostnadsinflation i kvartalet. B-aktien ökade 0,9 procent.

Electrolux tappade ytterligare 1,3 procent efter att ha fått sänkta riktkurser i spåren av sin delårsrapport på torsdagen. Vitvarubolaget tillhör toppen på listan över de mest blankade aktierna (13 procent av kapitalet) på Stockholmsbörsen. Astrazeneca vände upp 2,8 procent efter en period av svag kursutveckling. Kinnevik tillhörde förlorarna på storbolagslistan med en nedgång om 4,1 procent. Nordea har efter gårdagens rapportrusning kapat rekommendationen till Sälj. Skanska rapporterade en omsättning på 40,350 miljoner kronor och ett rörelseresultat på 3,530 miljoner kronor för det fjärde kvartalet, drygt 4 procent under respektive 86 procent över snittförväntningarna. Det starka rörelseresultatet beror till stor del på upplösningar av reserveringar i USA och Sverige inom byggverksamheten. Orderingången kom in 13 procent högre än väntat. Aktien minskade 1,5 procent.

Peabs rörelseresultatet för fjärde kvartalet kom in på 853 miljoner kronor, i linje med förväntningarna. Byggbolaget föreslår en utdelning på 4 kronor per aktie, en krona lägre än 2021 och lägre än snittförväntningarna på 4,87 kronor. Aktien såldes ned 12,3 procent. Låskoncernen Assa Abloy redovisade intäkter och resultat i linje med marknadens estimat, En utdelning på 4,80 kronor per aktie föreslås för 2022, strax över konsensusestimatet. Bolaget avser att initiera sitt nionde sparprogram under våren, med ett sparmål på 700 miljoner kronor brutto under en period om två år. Aktien stärktes 4,4 procent till 269 kronor.

Cint som är verksamma inom digitala marknadsundersökningar, kom på fredagen med en vinstvarning för fjärde kvartalet. Omsättningen uppgick till 80,3 miljoner euro, 16 procent under konsensus medan justerat EBITDA på 13 5 miljoner euro var 33 procent under förväntan. Cint förklarar den svaga utvecklingen med att kunder blivit försiktigare som en konsekvens av en svagare ekonomi samt en betydligt högre andel reverseringar jämfört med tidigare. Aktien tillhörde dagens förlorare med ett ras på 50,3 procent.

Bergman & Beving avancerade 6 procent efter att ha rapporterat ett ebita-resultat på 103 miljoner kronor för det tredje kvartalet (oktober-december). Det är en ökning från jämförelsekvartalets 84 miljoner kronor. ABC internmäklade flera poster i Platzer omfattande totalt cirka 557 000 aktier. Posterna är värd omkring 44 miljoner kronor. Aktien sjönk 1,7 procent till 97,70 kronor. Biotechföretaget Alligator Bioscience steg 2,2 procent efter att Kempen höjt rekommendationen till Köp (Behåll). E-handelsbolaget Nelly försvagades 5,7 procent efter besked om företrädesemission på cirka 50 miljoner kronor och utökat besparingsprogram i samband med bokslutet.

OMXS30-index och det bredare OMXSPI föll båda cirka 0,4 procent. Erik Penser Bank spår att marknaden kommer gå mot mer normala tider under 2023. Banken ligger överviktade mot aktier inför 2023. Kepler uppskattar att Ericssons patentlicensavtal med Apple, som aviserades i fredags, kan innebära omkring 4,5 miljarder kronor i IPR-licensintäkter per år på löpande basis. Analyshuset höjer sin prognos för Ericssons justerade vinst per aktie med cirka 14 procent per år under 2022-2025. B-aktien klättrade 0,5 procent till 68,03 kronor.

H&M och Boliden tillhörde de svagare aktierna inom Large Cap med nedgångar om 1,8 respektive 2 procent. På torsdag presenterar H&M sina försäljningssiffror för det fjärde kvartalet, perioden september till november. Enligt marknadens snittestimat spås försäljningen ha ökat med 0,8 procent i lokala valutor. Skanska har tecknat kontrakt om att bygga en undervattenstunnel i Norge. Ordervärdet uppgår till cirka 5,2 miljarder kronor och kommer inkluderas i orderingången för Norden under det fjärde kvartalet. Aktien sjönk 1,3 procent. Carnegie internmäklade på morgonen en post om 512 959 aktier i balkongbolaget Balco. Den mäklade posten motsvarar 2,34 procent av aktierna i bolaget. Affären gjordes till kursen 40 kronor per aktie. Vid stängning noterades aktien 0,9 procent högre till 43,40 kronor.

Viaplay Group och Telia har kommit överens om ett mångårigt partnerskap i Sverige. Avtalet ger återigen Telias tv och streamingkunder tillgång till Viaplays innehåll. Viaplay klättrade 3,3 procent medan Telia försvagades 0,6 procent. Pareto har sänkt rekommendationen på Hexatronic till Behåll, från tidigare Köp. Riktkursen justeras dock upp med 10 kronor till 175 kronor. Flera insynspersoner har den senaste tiden sålt aktier i Hexatronic. Aktien backade 5,9 procent och stängde till 154,60 kronor. I fastighetssektorn avancerade Fabege 1,4 procent efter en köprekommendation i Di. SBB tappade 1,6 procent medan Erik Selins Balders minskade 2 procent.

ABC mäklade en post inbördes i Platzer omfattande 500 000 aktier till kursen 81,50 kronor. Posten motsvarar 0,42 procent av kapitalet och är värd 40,7 miljoner kronor. Aktien sjönk 1 procent till 81,40 kronor. ABC mäklade även inbördes en post i Better Collective värd 12,7 miljoner kronor till kursen 138,50 kronor. Slutkursen skrevs till 140 kronor. Bico öppnade lägre i spåren av fredagens rally på nästan 50 procent. Senare kom köparna tillbaka i aktien, som stängde 10,4 procent högre. Den senaste tremånadersperioden har börsvärdet stigit med 222 procent. Satellitbolaget Ovzon har, via sin partner Intelsat General Communications (IGC), erhållit ett flertal förnyade order från USA:s försvarsdepartement. Kontraktsförlängningarna sträcker sig över tolv månader och gäller från mitten av december 2022. Ordervärdet skrivs till 16 miljoner dollar. Aktien lyfte 12,6 procent till 46,40 kronor.

Stille - köpvärd på nytt

Senast vi skrev om First North-noterade medicinbolaget Stille med operationsbord och kirurgiska instrument var i oktober i fjol, och aktien fick då en neutral rekommendation. Läs mer här

Svedbergs - Marknaden misstror aktien

Efter flera lyckosamma affärer i fjol i badrumsinredningsföretaget Svedbergs, däribland en mellan november och december som avkastade 35% på bara någon månad drivet av förvärvet av i början av december av storbritannienbaserade Roper Rhodes, leverantör och designer av badrumsmöbler och badrumsprodukter i Storbritannien, satte vi ånyo köprekommendation på aktien i månadsskiftet januari/februari i år. Läs mer här

Electrolux – Allt är inte nattsvart

Återigen tvingades vitvarutillverkaren sänka sina helårsutsikter för 2022 när man nyligen presenterade Q2-rapporten. Läs mer här

Beijer Group - Ytterligare potential

Efter ett starkt fjolår då nätverksföretaget Beijer Group steg nästan 90% på helåret (och fanns i 2021 års upplaga av vinnarportföljen) satte vi återigen köp på aktien i slutet av februari. Läs mer här

Sponsrat innehåll

AcouSort allt närmare kommersiellt genombrott

Efter år av forskning och utveckling är AcouSort nu redo för kommersialisering av sin teknik, som kommer att förändra den patientnära vården i grunden. Läs mer här

Stark Q2-rapport från Wirtek

Wirtek presenterade idag en Q2-rapport som föll marknaden i smaken. Läs mer här

Övrigt innehåll

Stockpicker intervjuar Remco Westermann, CEO Media and Games Invest

Gratis utbildning - Klassiska aktieformationer. Ladda ner här

Alla våra analyser hittar du här

Vid stängning noterades OMXS30-index 0,2 procent högre medan det bredare OMXSPI föll 0,3 procent. På morgonen presenterade regeringen sin vårändringsbudget där finansminister Mikael Damberg spår en lägre tillväxt och högre och inflation framöver. Damberg räknar dock med att budgeten kommer att vara tillbaka på överskott 2023, på 0,5 procent av BNP när det gäller det strukturella finansiella sparandet i offentlig sektor. Sammantaget räknar regeringen med en inflation på 4,6 procent i år och 1,8 procent 2023. Astrazeneca stärktes 0,8 procent till 1311 kronor. Nordea har höjt riktkursen för läkemedelsbolaget med upprepad köprekommendation. Ericsson handlades ned ytterligare 2,5 procent i spåren av torsdagens svaga rapport. OP Corporate Bank höjer Ericsson till Köp (Öka), riktkurs 118 kronor.

SEB har analyserat kursutvecklingen i Electrolux de senaste 10 åren. Att köpa aktien på ett vinstneutralt nyckeltal som företagsvärdet i relation till intäkter på dagens nivå, 0,4x, har gett en positiv avkastning de kommande 6 månaderna varje gång historiskt. I snitt har avkastningen varit 47 procent. Banken har en köprekommendation på Electrolux. B-aktien klättrade 1,6 procent till 154,02 kronor. Nordea kapar rekommendationen för Volvo Cars till Behåll (Köp). Anledningen är att Nordea förväntar sig att biltillverkaren kan möta vissa utmaningar under innevarande år i form av flaskhalsar som stör bilproduktionen och kostnadsinflation som kommer att vara svår att föra över till slutkund fullt ut. Aktien avancerade 2,6 procent till 70,73 kronor. Fastighetsbolaget Nyfosas totala intäkter uppgick till 714 miljoner kronor, jämfört med väntade 707 miljoner. Driftnettot var i linje med marknadens snittestimat medan förvaltningsresultatet var klart högre än väntat. Aktien försvagades 7,2 procent till 113 kronor.

Stenhus Fastigheter har lagt ett bud på drygt 2,7 miljarder kronor på Randviken. Budet, som består av nyemitterade aktier i Stenhus Fastigheter och ett kontant vederlag motsvarar en värdering om 61,10 kronor per aktie. Stenhus Fastigheter aktie minskade 4 procent medan Randviken lyfte 2,8 procent till 58 kronor. SHB har gjort en del förändringar i flera fastighetsbolag. Balder och John Mattson sänks till Sälj (Behåll), på kort sikt, om tre månader. På lång sikt, tre år, sänks rekommendationerna för bland andra Platzer och Catena. SCB rapporterar att byggkostnaderna stigit med 9,6 procent på ett år, där särskilt priserna på byggmaterial har stuckit iväg med drygt 20 procent och priserna för transporter och energi. Byggmaterial är den största enskilda kostnaden för nybyggandet med cirka 34 procent av kostnaderna, större än lönerna. Bland byggbolagen sjönk Skanska 0,2 procent medan Peab handlades ned 2,4 procent.

Gamingbolaget Enad Global 7 avser att sälja sitt Rysslandstunga dotterbolag Innova, som förvärvades så sent som i februari förra året, till bolagets ledning. Försäljningen som kan krävas godkännande av ryska myndigheter för att gå igenom väntas leda till en negativ resultatpåverkan på cirka 800 miljoner kronor. Aktien tappade 5,9 procent till 17,78 kronor. Nischbanken TF Bank levererade en rapport som kom in nära förväntningarna på samtliga punkter. Rörelseresultatet ökade med 31 procent till 103 miljoner kronor. Inom Consumer Lending har man fortsatt valt att prioritera nordisk risk, där tillväxten främst kom från Finland och Norge. Detta medför att kreditförlustnivån minskar till 2,8 procent (3,0). Tillväxten inom tyska kreditkort är fortsatt god med en årlig tillväxt på 110 procent trots negativ påverkan från pandemirestriktioner. Aktien tappade 0,6 procent till 198,80 kronor.

OMXS30-index steg 0,9 procent medan det bredare OMXSPI ökade 1,1 procent. Investerarna håller fortsatt ögonen på utvecklingen för kriget i Ukraina. USA:s utrikesminister Blinken spelade igår ned utsikterna för en förhandlingslösning mellan Ryssland och Ukraina och sa att det inte fanns några tecken på att Putin verkar vara beredd att avbryta invasionen Storbritanniens läkemedelsmyndighet har godkänt Astrazenecas behandling Evusheld som förebygger covid-19-infektion. Aktien stärktes 0,5 procent till 1,185,20 kronor. SHB tror att H&M:s nuvarande värdering speglar en överdrivet pessimistisk bild av försäljnings- och vinstutsikterna. Bortfallet av den ryska försäljningen och risken för att hög inflation pressar konsumtionen är oroande, men samtidigt bedömer banken att det finns en uppdämd efterfrågan och ett högt hushållssparande efter pandemin som ger stöd. Aktien rekylerade upp 2,1 procent till 141,90 kronor.

Försvarskoncernen Saab har tecknat avtal med Försvarets Materialverk, FMV, gällande halvtidsmodifiering av ubåten HMS Halland. Ordervärdet uppgår till 1,1 miljarder kronor. Aktien stängde oförändrat. Världens största biltillverkare Toyota har kapat produktionen på grund av halvledarbristen. Stifel har sänkt riktkursen för Volvo Cars till 59 kronor (61) med upprepad säljrekommendation. Husqvarna försvagades 1,3 procent efter att DNB kapat rekommendationen till Sälj (Behåll). Samtidigt justeras riktkursen ned till 105 kronor (130). Pareto har tittat närmare på flera svenska fastighetsbolag och höjt både rekommendationer och riktkurser för Wihlborgs Fastigheter, Castellum och Platzer. Castellum och Platzer avancerade 0,6 respektive 6,8 procent. Stillfronts företrädesemission om runt 2 miljarder kronor ska ha varit övertecknad med 80,3 procent. Vid stängning noterades aktien 0,7 procent högre till 29,64 kronor.

Attendo som ansvarar för flera hundra personer inom hemtjänsten i Uppsala, anklagas av kommunen för att ha debiterat för hemtjänsttimmar som inte utförts. Därför beslutade Äldrenämndens arbetsutskott på torsdagen att säga upp avtalet med vårdföretaget. Attendos stärktes 0,7 procent till 29,64 kronor. B3 Consulting har genom ett konsortium tecknat ett nytt ramavtal med Kammarkollegiet som omfattar IT-konsulttjänster inom området Säkerhet i IT och IT-projekt. Aktien förbättrades 0,5 procent till 106,50 kronor. Calliditas Therapeutics partner Everst Medicines planerar att lämna in en regulatorisk ansökan om marknadsgodkännande för Nefecon i Kina under andra halvåret 2022. Aktien förbättrades 2,4 procent. C-Rad har erhållit en order värd totalt 10 miljoner kronor från universitetssjukhuset i Regensburg. Ordern avser flera system och ett flerårigt serviceavtal. Marknaden ställde upp aktien 9,8 procent till 52 kronor.

Vicore Pharma startar klinisk blodflödesstudie med C21. Mätning av blodflöde i underarm ”forearm blood flow” är en teknik för att mäta kärlvidgning och blodflöde i människa. Studien är godkänd av Läkemedelsverket och planeras att starta under andra kvartalet 2022. Aktien handlades upp 11,6 procent till 21,65 kronor. På råvarumarknaden svängde oljepriset mellan plus och minus på fredagen. Crude Oil noterades under eftermiddagen 1,3 procent högre till 104,39 dollar per fat. Lundin Energy avancerade 1,7 procent och Africa Oil klättrade 1,9 procent.