Stockpicker intervjuar - Norden Estates
Norden Estates AB är ett svenskt bolag som utvecklar och levererar lösningar för byggande, energieffektivisering och digital fastighetsstyrning. Genom dess dotterbolag kombinerar Norden Estates byggkompetens, innovativa energisystem och digital övervakning i realtid. Bolagets modell gör det möjligt att halvera en byggnads totala energianvändning och minska koldioxidutsläppen med mer än 90 procent – till samma kostnad som en traditionell byggnad.
Vänligen berätta lite om dig själv och din bakgrund.
– Jag heter Mikael Modig och tillträdde som VD för Norden Estates i november 2024. Jag har en bakgrund som entreprenör inom flera branscher – från kreativa näringar till IT och de senaste åren inom energi och fastigheter. Det som alltid har drivit mig är att bygga bolag som kombinerar lönsamhet med samhällsnytta, och Norden Estates är ett tydligt exempel på det.
Kan du beskriva Norden Estates och er verksamhet för Stockpickers läsare?
– Norden Estates är i grunden en energipartner. Vår kärna är att utveckla och leverera avancerade energisystem för stora byggnader som logistikfastigheter, industrihallar och bostäder. I Norden erbjuder vi dessutom byggtjänster via vårt dotterbolag Zustainment AB, vilket gör oss modulära – kunden kan välja hela lösningen eller enbart energidelen.
Vi har redan flera projekt i drift. I Skurup levererade vi energisystemet till en 25 000 m² logistikfastighet på uppdrag av totalentreprenören. Resultatet efter 2 år är över 80 procents lägre energibehov för uppvärmning och mer än 90 procents lägre CO₂-utsläpp i jämförelse med standardsystem. I Sösdala har vi levererat ett bostadsprojekt som använder 50 procent mindre energi än Boverkets krav, och i Hörby har vi färdigställt en industribyggnad på 3 000 m² där besparingen förväntas uppgå till mer än 80 procent. Just nu bygger vi i Ystad och till hösten startar vi nästa projekt i Karlskrona. Totalt ger våra system mer än 80 procents lägre kostnader för uppvärmning, över 50 procents lägre total energianvändning och mer än 90 procents minskning av CO₂-utsläpp.
En viktig del av vårt erbjudande är också digital styrning via vårt dotterbolag BIMvista AB. Här kan fastighetens alla system kopplas ihop i 3D och realtid. När AI nu utvecklas snabbt öppnas helt nya möjligheter – från prediktivt underhåll till självlärande system som löpande optimerar energiflödena.
Hur ser bolagets affärsmodell ut?
– Vår affärsmodell är modulär och högst skalbar. Globalt är vi energipartner och levererar energisystem som kan hantera både värme och kyla, vilket gör oss lika relevanta i Norden som i varmare regioner. I Norden kan vi dessutom leverera hela byggnader med integrerade energisystem via Zustainment AB. Genom BIMvista erbjuder vi digital styrning, där AI steg för steg utvecklas mot självlärande optimering och prediktivt underhåll. Till detta kommer långsiktiga service- och optimeringsavtal, vilket ger stabila återkommande intäkter.
En särskilt intressant del av marknaden är retrofit – att energieffektivisera befintliga byggnader som inte uppfyller dagens eller morgondagens miljökrav. Här finns en enorm potential.
Den 25 september direktnoterar ni Norden Estates på Spotlight Stock Market. Vad är anledningen till detta?
– Vi noterar oss för att accelerera expansionen. Våra system uppfyller redan i dag EU:s hårdare energikrav, och vi har bevisade projekt i drift.
Vår emission är dessutom redan övertecknad, vilket visar på starkt intresse från investerare. Kapitalet används främst för att expandera projektportföljen, investera i tekniska lösningar för energieffektivisering och för att stärka organisationen samt våra partnersamarbeten. Spotlight ger oss synlighet, en bredare ägarbas och tillgång till kapitalmarknaden – avgörande steg för att etablera oss internationellt som energipartner.
Vilka är de största riskerna för Norden Estates?
– De största riskerna handlar om tillväxttakt, genomförande och finansiering. Vi ska växa snabbt men samtidigt hålla hög kvalitet i leveranserna. Externa faktorer som energipriser och politiska beslut kan också påverka, men vi ser det snarare som en möjlighet. Kraven på energieffektivisering blir bara hårdare, vilket gynnar bolag som redan har bevisade lösningar. Norden Estates är en av dem.
Hur ser er konkurrens ut och vad skiljer er från denna?
– De flesta konkurrenter erbjuder delar av lösningen – en värmepump, några solpaneler eller ett byggprojekt. Vår styrka är att vi kan leverera en helhetslösning i full skala, bevisad i drift. Vi kombinerar bygg (i Norden), energisystem, digital styrning och långsiktig service. Vi använder byggnaden som energilager, minskar effektbehovet och integrerar förnybar energi redan i projekteringsfasen. Det är en konkurrensfördel som är svår att kopiera.
Hur stor är er adresserbara marknad?
– Marknaden är mycket stor. I Sverige finns tusentals byggnader som måste energieffektiviseras. I Europa handlar det om hundratusentals, och globalt är retrofit-marknaden enorm – en majoritet av dagens byggnader klarar inte framtidens miljökrav och måste ställas om. Eftersom våra system hanterar både värme och kyla är vi lika relevanta i kalla som i varma regioner.
Enligt dig, vilka är de främsta skälen till att man skall investera i Norden Estates?
– För det första är vår teknik bevisad. Vi har referensprojekt som visar på mer än 80 procents lägre kostnader för uppvärmning, över 50 procents lägre total energianvändning och över 90 procents minskning av CO₂-utsläpp. För det andra är marknaden starkt driven av politik, ekonomi och klimat – energieffektivisering är inte ett val, utan en nödvändighet. För det tredje har vi en affärsmodell som är modulär och skalbar: bygg i Norden, energilösningar globalt. Till det kommer digitalisering och AI som driver på ytterligare effektivisering, samt retrofit-marknaden som är enorm. Vi kombinerar klimatnytta och ekonomi i ett, vilket gör vårt erbjudande både lönsamt och hållbart.
Avslutningsvis om du blickar framåt 5 år i tiden, hur ser Norden Estates ut då?
– Om fem år är Norden Estates en etablerad energipartner i Europa och på väg in på andra världsmarknader. I Norden erbjuder vi även bygg via Zustainment, men internationellt är fokus på energidelen. Vi har byggt en stabil bas av återkommande intäkter från drift, service och digital styrning. Våra system levererar över 80 procents lägre kostnader för uppvärmning, över 50 procents lägre total energianvändning och mer än 90 procents lägre CO₂-utsläpp. Genom BIMvista och AI driver vi självlärande system som sätter en ny standard för energieffektivitet, och tack vare retrofit-marknaden har vi bidragit till att ställa om tusentals byggnader som annars inte hade klarat miljökraven.